土地二级开发是指 土地使用者在取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为。这包括将新建成的房地产进行出售、出租以及进行抵押等交易活动。土地二级开发是土地一级开发的延续，是土地市场流通的重要环节。
具体来说，土地二级开发涉及以下方面：
交易标的：
包括土地使用权的转让、出租、抵押等。
市场形成：
一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场，即房地产二级市场。
开发过程：
土地使用者通过市场获取土地使用权后，进行基础设施建设并进行房屋建设，最终将成品房地产出售或出租。
与土地一级开发相比，土地二级开发更侧重于土地的实际利用和开发，旨在实现土地的经济价值和社会效益。土地一级开发则更多关注土地的基础设施建设和整理，为二级开发提供条件。
建议相关企业和投资者在参与土地二级开发时，应充分了解市场需求和法律法规，选择合适的项目和合作模式，以实现可持续发展和盈利目标。