房地产他项权证是一种法定凭证，通常由房管部门核发，用于证明房屋产权人在该房产上设定的他项权利，如抵押权或典权等。他项权证表明除了产权人和共有权人之外，还有其他团体或个人对该房产拥有特定的权利。在房产交易中，特别是涉及按揭贷款时，银行或其他贷款机构会要求提供他项权证，作为贷款发放的前提条件。他项权证的存在意味着房产的处置权受到限制，未经抵押权人同意，不能进行合法交易或办理产权过户手续。
关键点总结：
他项权证：由房管部门核发，抵押权人持有，证明房产上设定的他项权利。
他项权利：通常指抵押权或典权，涉及除产权人和共有权人以外的其他权利持有者。
法律效应：他项权证受法律保护，抵押权人可依法行使其权利。
按揭贷款：在办理银行按揭贷款时，他项权证是银行放贷的产权证明。
注销手续：还清贷款后，需办理涂销他项权抵押手续，恢复房产完整产权