产权私产是指 私人所有的房产，即房屋所有权归属于个人，包括中国公民、港澳台同胞、华侨以及外国人投资建造或购买的房产。私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅，且是唯一能够直接向银行做贷款的产权性质的房屋。
具体来说，产权私产包括以下几种类型：
私产平房：
指土地为私人所有，房屋也归个人所有的房产。
已购公房：
指个人通过购买原国有企业或事业单位的公房而获得的房产。
经济适用房：
指国家为照顾中低收入家庭而建设的住房，个人购买后可以拥有产权。
商品房：
指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
产权私产的主要特点包括：
所有权归属：
房屋产权归个人所有，具有排他性，即其他人或群体不能拥有或使用该房产。
使用权：
个人拥有房产的使用权，包括居住、出租、转让等权利。
收益权：
个人有权获得房产的租金收益或出售房产时的收益。
处分权：
个人有权自主决定房产的买卖、赠与、继承等处分行为。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，房屋产权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记，未经登记不发生效力。因此，产权私产的合法性和有效性需要通过国家房管部门的登记来确认。