抵押房产是指 借款人将自己或他人（经同意）的房产作为担保，向金融机构申请贷款的一种方式。当借款人无法按时偿还贷款时，金融机构有权依法处置抵押物以收回贷款本息。这种贷款方式的核心在于房产的价值，金融机构会根据房产的评估价值、市场行情以及借款人的信用状况等因素来确定贷款额度和利率。
具体来说，房产抵押的基本流程包括：
抵押人（房屋产权所有人）与 抵押权人（金融机构）签订抵押合同，并以房契作为抵押物。
抵押人取得借款，并按期支付利息。
抵押权人在借款人未履行债务时，有权依法处分抵押房屋，并在处分所得价款中优先受偿。
4. 当借款还清后， 抵押权人收回房契抵押，抵押关系即告终结。
需要注意的是，抵押房产在未解除抵押前，房屋产权仍由产权所有人自行管理，债权人（抵押权人）仅按期取息，并无使用管理房屋的权利。
这种贷款方式有助于借款人获得所需的资金，同时通过房产抵押降低了金融机构的风险。