外立面焕然一新，停车位规范有序，花园景观赏心悦目……如今，漫步在南昌东湖区的大街小巷，随处可见经过“微更新”的老旧小区焕发新生，成为城市中一道亮丽的风景线。2024年以来，东湖区深入实施城市更新行动，将老旧小区改造与排水单元整治工程有机结合、协同推进，共改造老旧小区88个，惠及居民2.6万户。
从“脏乱差”到“净美畅”的蜕变
江西省野生动植物保护中心宿舍建设于20世纪90年代，是典型的老旧小区。曾经，这里基础设施老化严重，水电管网年久失修，经常出现停水停电的情况。同时，因排水系统不畅，一下雨，小区就变成 “积水潭”，居民出行如同 “过河”，车辆也时常被困。
近日，记者来到该小区看到，停车位规划有序，沥青路面干净平坦，监控系统等基础设施全面升级，通过同步推进环境美化与功能优化，小区实现了从“脏乱差”到“净美畅”的蜕变。
“现在路面平了，楼道亮堂了，停车位也多了，一系列改造改到了我们的心坎上。”说起改造后的新环境，小区居民蔡大伯竖起了大拇指。
负责该小区更新改造的施工方负责人邓戎汗告诉记者，施工团队对5栋住宅外立面进行了全面翻新，完成地面沥青摊铺约2500平方米。“雨污分流改造被我们列为该老旧小区改造的核心工程，通过新建雨水管网、疏通污水管道、增设排水立管等系统性措施，彻底解决了长期困扰小区的内涝和污水溢流问题。”邓戎汗表示，针对老旧小区空间受限的难题，施工方创新思路，通过拆除违建、拓宽道路、盘活边角地等方式，不仅新增了停车位实现车辆有序停放，还因地制宜打造了多处小微绿地和休闲广场。在景观设计上，团队精心搭配乔灌木和花卉，形成了错落有致、层次分明的绿化景观，显著提升了小区环境品质。
微改造让“颜值”“内核”双提升
走进京门小区，映入眼帘的是粉刷一新的京剧墙绘、焕然一新的基础设施、整齐摆放的车辆以及平坦整洁的沥青路面。
滕王阁街道子固路社区居委会主任李娜告诉记者，京门小区是江西省京剧团家属小区，建成于1999年。随着时间的推移，小区的建筑外墙开始斑驳，墙皮逐渐脱落；屋顶漏水，每逢雨天，居民屋内便“嘀嗒”作响；停车位不足，居民们常因此发生口角，邻里关系变得紧张。
随着东湖区老旧小区改造项目工程的实施，这一切都发生了翻天覆地的变化。
修缮后，该小区焕然一新。外墙不仅进行了全面翻新，还创新采用了新型保温材料和防水涂层，并在外立面增加了戏曲人物彩绘，不仅能有效隔热、防水，还让小区的京剧文化得以传承。
“此次改造将原有水泥路面全面升级为平整耐用的沥青路面，大幅改善了出行条件。针对居民反映强烈的停车难问题，项目团队通过科学规划，新增4处非机动车停车棚和275个机动车停车位，有效缓解了社区停车压力。”李娜表示。该小区还利用闲置角落增设文化长廊、休闲广场，为居民提供文化展示与交流空间，实现了“颜值”与“内涵”的双提升。
“多点开花”跑出改造“加速度”
改造的是环境，凝聚的是人心。像这样的老旧小区改造，已在东湖区多点开花。针对老城区排水痛点，东湖区创新建立“分级管理、统一维养”机制，累计改造雨污管网超100公里，构建了“全分流、高效能”排水体系，并在部分小区采用HDPE缠绕增强管等新材料，延长管网寿命。同时，东湖区聚焦老旧小区“上楼难”问题，建立了“一盘棋”整体谋划、“一站式”报装审批、“一揽子”政策支持、“一条心”共建共管的工作思路，不仅在全市率先成立了既有住宅加装电梯工作领导小组，还持续精简优化流程，推行“一窗受理”“容缺审批”，审批时限压缩至5天，并创新“财政奖补随申随发”，减轻居民负担。去年，东湖区完成既有住宅加装电梯31台，完工率全市第一；实施住宅老旧电梯更新改造112台。
今年，东湖区将持续深入实施城市更新行动，大力推进老旧小区改造及后期项目验收移交工作，确保已完工项目安全、合理、高效使用。同时，持续推进老旧小区既有住宅加装电梯、电梯更新，排水管网综合改造等项目建设，努力打造美丽宜居家园。
东湖区城市管理和综合执法局相关负责人刘珑瑶表示，他们将以老旧小区改造为着力点，精准补短板、强弱项，提升小区居住环境和服务功能，打造管理有序、设施完善、舒适安全的老旧小区，让人民群众获得感、幸福感、安全感更加充实、更有保障。