小区办公费用高的原因主要可以归纳为以下几点：
人员配置需求高：
由于办公楼内人员较多，且办公性质决定了需要更高标准的安全、保洁和管理服务，因此需要更多的人手来维持正常运营，这直接导致了人工成本的增加。
设施维护成本高：
办公楼内的公共部位多，如电梯、公共用水、公共用电等，这些设施的维护成本较高，同时物业管理卫生要求也较高，从而增加了整体的管理成本。
地段和地皮成本高：
商业楼的地段和地皮通常比较贵，这不仅体现在购买成本上，还体现在日常的维护和管理成本上，这些成本最终也会反映在物业费中。
管理难度大：
写字楼作为高档办公用途，与外界的联系更为频繁，管理难度较大，需要更为专业和细致的管理服务，这也使得物业管理费用相对较高。
城市发展和管理成本上升：
随着城市的发展，基础设施、公共设施、保安和清洁等方面的费用都在不断上升，这些费用最终也会通过物业费的形式转嫁给业主。
综上所述，小区办公费用高主要是由于人员配置需求高、设施维护成本高、地段和地皮成本高、管理难度大以及城市发展和管理成本上升等多方面因素共同作用的结果。