合约面积是指 开发商与购房者签署的合同中规定的该房屋的面积。在房地产开发中，合约面积通常是在购房合同中明确约定的，包括房屋的结构、装修、公摊面积等。这个面积是购房者所购买的物业的具体范围，也是计算房屋总价的基础。
需要注意的是，合约面积和在管面积可能存在差异。在管面积是指物业公司实际管理和维护的房屋面积，包括公共区域和业主的私人物业。在实际操作中，合约面积可能包含在管面积，但也可能不包括，具体要看合同条款和物业管理公司的规定。
购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，了解合约面积的具体定义和范围，以便在后续的物业管理过程中避免因面积问题产生纠纷。