签订购房协议时，应注意以下要点：
合同的全面性与明确性
合同内容应详尽无遗，无矛盾，遵守国家相关政策和法规。
文字需清晰明了，买卖双方身份和职责明确界定。
项目名称与位置的准确性
合同上注明的项目名称必须与实际位置相符，确保无出入。
房屋档次与装修标准的详细性
装修档次和标准应作为合同附件列出，内容详细具体，确保双方对房屋最终状态有清晰了解。
其他重要事项的明确
如付款方式、产权保证等关键信息，合同中也应详细明确，避免未来产生争议。
违约责任的对称性
合同中的违约责任应公平合理，保障买卖双方的权益，避免消费者因不对等的条款而受损。
房屋面积方面的条款
商品房以建筑面积计算房款，应约定套内建筑面积和分摊的共有面积，并明确误差处理方式。
价格、收费、付款额的明确
价格条款应明确，细项约束发展商不得随意加价。
付款方式条款中应明确缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间及数额等。
交付条款
包括交付期限、逾期责任、设计变更处理、房屋交接及违约方责任等。
质量标准与承诺
涵盖装饰、设备标准、基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺及质量争议处理方式。
产权登记与物业管理
明确产权登记流程及物业管理相关事项。
保修责任
规定保修期限、范围及责任。
乙方使用权限
明确购房者的使用权限。
争议解决机构
双方认可的仲裁机构。
补充协议
补充协议中应把广告宣传、开发商的承诺一并写入，明确贷款办不下来的责任，办理产权证的时间等。
广告宣传与承诺
补充协议中应明确广告宣传的内容，以防收房时发现房子与广告宣传不符。
贷款办不下来的责任
明确双方各自需要承担的责任，避免出现纠纷无据可依。
产权证办理时间
明确办理产权证的时间，避免开发商拖延办理。
装修标准
明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，必须对装修的标准予以明确。
公摊建筑面积
约定公摊的是哪部分，确定公摊的位置，避免开发商在公摊面积上做文章。
退房责任
一旦退房，因开发商原因，应明确开发商的责任，包括退款金额、银行利息、违约金等。
产权清晰度
检查产权是否清晰，产权人和签约人是否一致，避免产权纠纷。
学位占用情况
查看学位是否被占用，了解学区政策，避免因学位问题影响居住或投资。
户口迁走时间
明确户口迁走的时间，避免因户口问题影响居住或交易。
房子是否出租
检查房子是否被出租，了解租赁合同内容，避免因租赁问题影响居住。
履行期限、地点和方式
明确合同履行的期限、地点和方式。
违约责任
对违约的内容和责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，便于操作。
通过以上要点的仔细审查，可以有效降低购房风险，保障购房者的合法权益。建议在签订购房合同前，咨询专业律师或房地产主管部门，确保合同内容合法合规，全面保护自身利益。