出租房子时，您需要注意以下几个方面：
核实承租人身份及经济能力
核查承租人的身份真实性及租用物业的用途。
了解承租人的基本生活来源和是否有固定工作，避免因对方交不起房租而发生租赁纠纷。
对于外地租客，查看其暂住证并留有身份证复印件，确保利益不受损失。
明确房屋权属及抵押情况
出示房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明。
核实房产的抵押、共有和查封状况，确保房屋权属清晰。
签订正式的租赁合同
合同主体和送达地址要明确。
明确各种税收的承担，包括房产税、个人所得税等。
承租人和出租人应有各自的陈述和保证，明确装修归属、不得擅自改变房屋结构及用途、不得擅自转租等条款。
检查和维护房屋
出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。
对于承租人增添的附属设备，双方可以约定由谁来负责维修。
预留房租抵押金
要求承租人交纳一定数额的抵押金，以避免拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。
抵押金还可以防止承租人在租住期间损坏屋内设施或逃跑。
注意租赁期限和续租
房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。
租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
合租情况及租房合同
如果房屋需合租，需有房主的同意合租书面证明。
租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。
其他注意事项
留意房屋的安全性，选择租房时房子周围的环境非常重要。
对租房的时间与费用有一个合理的认识，避免价格过高或过低。
核实物业费、卫生费、水电费等费用由谁来支付。
尽量不租给短期租房者，如果必须租给短期租房者，则要十分谨慎。
租金尽量稳定，避免频繁涨价。
确定租房后，租客可以向房东争取3-5天的免租期。
如果房屋配备家具，租客应与房东一起清点家具清单、写明品牌，并实际试用确保无误或损害。
通过以上这些注意事项，可以有效地保护您的权益，减少租赁过程中可能出现的纠纷。