德国签证3年的条件通常包括以下几点：
年龄要求：
申请人需年满18周岁，不超过55周岁。
经商或创业经验：
申请人应有一定的经商或创业经验。
公司注册资金：
在德国成功创办一家注册资金不低于2.5万欧元（不到20万元人民币）的公司。
投资项目：
投资项目需符合当地商业和投资需求，并对当地经济发展有积极影响。
投资资金保障：
投资资金需要有股本或贷款作为担保。
语言能力：
通常要求申请人具备一定的德语能力，一般要求是B1水平。
无犯罪记录：
申请人在德期间无犯罪记录。
生活空间：
申请人及其家庭成员需拥有足够的生活空间。
收入证明：
申请人需要有足够的收入确保家庭成员的生存。
护照要求：
护照有效期至少剩余六个月，并至少有两页空白页。
其他文件：
可能还需要提供行程安排、旅行保险、财力证明、担保人证明等相关文件。
请注意，以上信息可能会随着时间和政策的变化而有所调整，建议在申请前咨询最新的德国签证政策和要求