续租房子时需要注意以下要点：
提前通知
提前一个月告知出租人续租意向，以保持优先续租权。
合同签订
重新签订续租合同，并注意合同中应包含租金、押金、租期、维修责任、违约责任等条款。
租金调整
如果房东提出租金调整，要仔细考虑市场行情，并确保租金涨幅合理。
优先承租权
租赁期满后，如果出租人没有提出新的条件，承租人继续按原租约交租通常被视为租赁关系延续。
法律依据
根据《民法典》和《合同法》，租赁期限不得超过二十年，续租时也应遵守此规定。
房屋状况
确认房屋是否存在权利瑕疵，如抵押或查封，以及是否存在质量问题。
其他费用
明确水电费、物业管理费等费用的承担方式。
关系维护
与房东保持良好关系，维护房屋，这有助于协商租金调整等问题。
中介费用
如果通过中介租房，应要求直接与房东签约，避免中介费用。
搬迁准备
如果续租条件谈不拢，承租人应在规定期限内找房搬迁，并在搬迁前继续支付租金。
请根据这些要点准备续租事宜，并确保所有操作合法合规。