买新房时，通常需要签订以下几种合同：
购房合同
商品房预售契约（期房）：预售方和预购方之间的书面协议，约定预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方支付定金或部分房款并按期接受商品房。
商品房买卖契约（现房）：房屋买卖双方达成的购房协议，具有法律效应。
定金协议
定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议一旦签订，便具有法律效力，任何一方违约，都需要承担法律责任。
购房协议
甲乙双方就乙方选定并购买甲方开发的房屋的有关事宜达成的协议，明确双方的权利和义务。
网签合同
通过房地产管理部门的网签系统签订的合同，具有法律效力，确保买卖行为的透明和规范。
纸质合同
完全手工的合同，购房者在签订纸质合同前，要仔细研究各个条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同。
半网签合同
结合网签和纸质合同的优点，部分条款通过网签系统签订，部分条款以纸质形式确认。
补充协议
补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项，根据具体项目的具体情况来约定，补充协议比购房合同还重要。
在签订这些合同时，购房者应注意以下几点：
仔细阅读合同条款，确保理解合同中的权利和义务。
确认合同中的房屋信息、价格、支付方式、交付时间等关键内容。
留意违约责任条款，确保在违约情况下自身权益得到保障。
如有需要，可咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。