商铺租金通常是 按照建筑面积来计算的。建筑面积包括了实际使用面积和公摊面积。具体计算方式如下：
建筑面积：
包括套内面积（实际使用面积）和公摊面积。套内面积是建筑面积减去公摊面积，而公摊面积则是建筑面积中除套内面积之外的部分，包括墙体、柱子、楼梯、走廊等公共区域。
使用面积：
指的是商铺内部实际可以使用的空间面积，不包括墙体等结构占用的空间。有些情况下，租金可能会按照使用面积来计算，但这通常需要合同双方明确约定。
租金计算：
租金的计算通常是基于每平方米的单价乘以租赁面积。例如，如果一个商铺的建筑面积是100平方米，每平方米每月租金为100元，那么每月的租金就是100平方米 × 100元/平方米 = 10000元。
在实际操作中，商铺的租金计算可能会受到多种因素的影响，包括地段、商铺类型、人流量、周边商业环境等。因此，在签订租赁合同时，应明确规定租金的计算方式及面积，以避免后期产生纠纷。
建议：在签订商铺租赁合同时，务必明确约定租金的计算方式（按建筑面积还是使用面积）及具体面积，确保双方对租赁条件有清晰的认识和共同遵守。