买房是一个重要的人生决策，需要考虑多方面的因素。以下是一些关键的购房须知：
明确购房目的
确定购房是自住还是投资。自住需考虑地段、交通、周边配套等因素；投资则需考虑升值潜力、租金回报率等。
合理规划预算
购房前需规划好预算，包括房价、首付、贷款利息、税费、装修费等，确保购房不会带来过重的经济压力。
了解楼盘信息和房屋权益
查看楼盘的周边环境、交通、教育、医疗等配套设施情况，了解开发商资质、品质等。
核查房屋的产权证、土地使用证等权益证件，确认房屋所有权属和产权状况，避免权属纠纷。
选择合适的房源
根据需求和经济实力选择合适的地段、户型、楼层，仔细了解房屋质量。
关注购房政策
了解当地的限购政策、贷款政策（包括首付比例、贷款年限、利率等）以及税费政策。
签订正式合同
在选定房源后，与房产中介或房东签订正式的购房合同，注意确认房屋信息、交易价格、交房时间和违约责任等。
办理相关手续
签订购房合同后，办理缴纳首付、贷款、税费等相关手续，保存好相关凭证。
验房收房
交房前对房屋进行验房，检查房屋结构、设施、装修等是否符合要求。
了解物业管理公司
购房前了解物业管理公司的资质、服务质量等情况，好的物业管理公司能提高居住舒适度。
考虑未来规划
购房时需考虑未来规划，如是否有孩子、是否需要换工作等，确保购房能满足未来需求。
此外，还有一些其他的注意事项：
查看五证：包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
选择口碑好的开发商：一般好的开发商资质高、资金充足。
评估购房能力：月供数额控制在总收入的50%以内，避免断供风险。
看优惠：多打听、多分析、多判断，不要盲目追风。
莫心急：根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
看规划：紧跟城市发展的方向，选择楼盘、小区和户型。
看价格：综合考虑个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件。
小区环境：关注小区景观、绿化、配套等与生活密切相关的设施。
注意房屋年限与土地年限：土地到期需支付一定费用才能继续使用。
注意付款方式、还款方式与合同签约：合同一旦签字盖章就受到法律保护。
了解房屋质量：交付的商品房应达到合同约定的质量标准，否则有权拒绝接收房屋或解除合同。
避免定金陷阱：交定金前要看好定金合同，避免进了定金圈套。
不要以城市功能区判断配套成熟与否：配套设施的成熟与否要结合需求进行判断。
购房是一个复杂的过程，需要综合考虑多方面的因素。希望这些须知能帮助你做出明智的决策。