房租的定价主体根据不同类型的房源和租赁方式而有所不同：
政府投资并运营的公共租赁住房：
这类房屋的租金实行政府定价。
社会主体投资并运营的公共租赁住房：
这类房屋的租金实行政府指导价，具体标准由住房的所有权人或其委托的运营管理机构确定，但不得超过同地段或同区域、同类型住房市场租金水平的70%。
商品房：
商品房的租金由开发商定价，但需要到当地价格主管部门备案。
二手房：
二手房的租金由房主定价。
二房东转租的房源：
这类房源的租金由二房东自主定价。
总结来看，房租的定价并非单一主体所能决定，而是根据房源类型、投资主体及市场情况，由政府、开发商、房主或二房东等多方共同参与的。