办理房贷需要准备以下材料：
身份证明材料
借款人及共同借款人的身份证、户口本。
婚姻状况证明
结婚证（已婚人士）。
离婚证（离异人士）。
收入证明材料
工资流水（一般是近半年或一年银行账户工资发放记录）。
工作单位开具的收入证明，包括工作岗位、收入金额等内容。
个人所得税纳税单。
社保缴纳证明或公积金缴存证明。
购房合同
购房合同是申请贷款的基础文件，明确了房屋的基本信息、价格、付款方式等重要事项。
首付款收据或发票
证实借款人已经支付了部分购房款。
个人征信报告
银行通过这份材料了解借款人的信用状况，评估贷款风险。
其他资产证明 （如有）：房产证（如果有其他房产）。
车辆行驶证等。
卖方需要提交的材料
房地产证原件。
产权查册（农行、建行无需提供）。
近半年银行卡流水账。
网签合同。
家庭名下成员套数查册。
三方约及定金收据及定金转账凭证。
非本市户籍提供连续2年所得税单或社保缴存证明。
公积金个人信息表及明细（公积金贷款需提供）。
紧急联系人信息（非夫妻关系）。
建议提前准备好所有相关文件，并咨询具体贷款银行的要求，以确保贷款申请过程顺利。