开发商延迟交房的时间限制主要 取决于合同条款及法律规定。以下是相关法律规定及处理方式的总结：
合同约定的交房日期
开发商应当在合同约定的期限内交房。如果开发商未能按期交房，购房者可以根据合同协商解决。
催告期限
如果开发商延期交房，购房者首先应向其发出催告令，要求尽快交付房屋。催告后的合理期限通常为三个月。如果在这段时间内开发商仍未交房，购房者有权要求退房，并由开发商承担违约责任。
法律规定的解除权行使期限
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可以依法请求解除合同，除非当事人之间另有其他特别约定。
不可抗力或其他约定
如果因不可抗力或其他合同约定的原因导致延期交房，开发商应当及时告知买受人，并可能不需要承担违约责任。
违约责任
开发商延期交房属于违约行为，购房者可以要求开发商支付违约金等补偿措施。
建议
合同条款：购房者在签订合同时，应明确约定交房时间和延期交房的相关责任和补偿措施，以保障自身权益。
催告程序：如果开发商未能按期交房，购房者应首先发出催告令，并确保在催告后的三个月内采取进一步的法律行动。
法律咨询：在处理延期交房问题时，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。
综上所述，开发商延期交房的时间限制主要取决于合同条款及法律规定，购房者应在合同约定的期限内交房，并在催告后的合理期限内采取法律行动维护自身权益。