交房日期的确定通常遵循以下步骤和原则：
购房合同中的约定
开发商与购房者签订的商品房买卖合同中会明确规定交房日期。
如果合同中未明确约定，则应遵循《民法典》第六百零一条的规定，即出卖人应按照约定的时间交付标的物。
书面通知
开发商通常会以书面形式通知购房者进行房屋验收交接。
交付通知书中会注明具体的交付日期。
项目建设的完成情况
建筑主体完工并进行四方验收，拿到竣工验收备案表是交房的重要前提。
小区的基础设施和市政配套工程，如道路、绿化、水电燃气等，也需要完工。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，除非当事人有其他约定。
《民法典》第五百六十四条规定了合同解除权行使的期限。
违约责任
如果开发商未能在约定的日期交付房屋，构成违约，需根据合同条款承担违约责任。
逾期交房的违约金计算通常基于合同中的约定。
特殊情况
如遇特殊情况购房者无法按时验收房屋，应及时书面通知开发商并说明原因。
交房的具体日期应以购房合同中明确约定的日期或者开发商书面通知的日期为准。如果开发商延期交房，购房者有权要求开发商给出准确的回应及赔偿违约金。