购买楼花时，有几个关键事项需要注意：
合同
购买楼花需要先签订一份合同，但合同通常在楼房建成和住宅平面图注册之后才能履行。
买方通常需要支付一笔定金，通常是单元议定价格的10%，剩余款项在楼房完工和合同交割时付清。
仔细阅读合同条款，并在有疑问时进行法律咨询。特别关注合同中关于撤销合同、装修、固定装置和装修质量、规格的条款。
建筑图纸的更改
在施工过程中，建筑图纸可能会进行修改，有时会导致完工后的单元与原始图纸不符。
买方应了解这一风险，并在合同中明确相关条款。
完工质量
买方在购买楼花时无法确切了解住房单元建成后的样子，也无法准确得知固定装置和装修的质量和规格。
成品可能与买主在购买时想象的完工后住房单元的样子不符，因此应仔细检查合同条款，并在有疑问时进行法律咨询。
售价
买方无法了解售价是否反映住房单元在可以入住时的实际市场价值。
在购买楼花时，应慎重考虑售价是否合理。
转让问题
楼花投资的一个重要考虑因素是转让的便利性。不同的楼盘可能有不同的转让约定，如无条件转让、有条件转让或不能转让。
转让合同通常涉及第三方（即建筑开发商），因此必须逐字逐句地弄清原合同中每一个附件和声明的含义。
冷静期
在某些地区（如安省），购买楼花后通常有10天的冷静期，可以在这一期间无条件反悔，无需承担违约责任。
交房期拖延
楼花交房期可能会拖延半年到一年，因此如果买方有自住需求，应谨慎考虑这一点。
额外费用
有些情况下可能会出现额外的费用，如入门费或转让费，这些费用在法律上可能并不合理，应提前了解并确认。
过户时间
在某些地区（如多伦多），过户时间通常在签订合同的4-5年之后，这时才需要办理贷款。
开发商实力
选择有实力和信誉的开发商非常重要，以确保项目的顺利进行和按时交房。
未来规划
考虑小区附近未来的规划，如交通、学校、商业设施等，以确保购买的楼花符合自己的长期需求。
通过以上几点注意事项，买方可以更好地了解购买楼花的风险和潜在问题，从而做出更明智的决策。建议在购买楼花前进行充分的市场调研和法律咨询，以确保自身权益得到保障。