房地产评估之所以存在，主要是因为它具有专业性、技术性以及复杂性等特点，并且在房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等多个环节中发挥着至关重要的作用。以下是进行房地产评估的几个主要原因：
促进交易公平性：
房地产评估可以作为买卖双方在交易时的价格参考标准，确保交易的公正性。通过专业的评估机构对房产进行价值评估，可以帮助双方基于一个客观、公正的房产价值进行协商，避免因信息不对称而导致的不公平交易。
提供贷款依据：
在房屋抵押贷款时，银行或其他金融机构需要评估房屋的价值，以确定贷款金额。评估结果将作为贷款审批的重要依据，确保贷款金额不会超过房产的实际价值，从而降低贷款机构的风险。
减少纠纷：
在房地产交易、继承、分割等过程中，往往会因为房产价值的分歧而产生争议。通过第三方专业评估，可以为各方提供一个客观、公正的价值判断，减少纠纷，维护各方的合法权益。
确定税费：
房地产评估结果可以作为缴纳房产税、遗产税、财产转让税等税费的基础。政府部门通常根据房产的评估价值来确定应纳税额度，确保税费的准确征收。
辅助决策：
无论是买家、卖家、投资者还是金融机构，都可以通过房地产评估来了解房产的市场价值，从而做出更为明智的决策。例如，买家可以通过评估了解所购房屋是否物有所值，卖家可以了解房子的市场价值以确定合理的售价，投资者可以评估房产的投资回报率，金融机构可以据此提供贷款或保险服务。
法律规定：
在许多国家和地区，房地产评估是某些法律程序（如房产过户、继承、合并等）的必要环节。评估结果有助于确定产权划分、合同订立、租金制定等，确保法律程序的顺利进行。
综上所述，房地产评估在保障交易公平、提供贷款依据、减少纠纷、确定税费、辅助决策及满足法律规定等方面具有重要作用，因此进行评估是房地产交易中不可或缺的一环。