房子办理析产需要到 公证处和房管局进行办理。具体流程如下：
到公证处办理析产公证
如果离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证。
若没有离婚判决书，则需要先到公证处办理析产公证。
办理抵押权银行规定的事项
如果房屋存在抵押，需要前往抵押银行办理相关抵押权事项。
到房管局办理免征契税申请
办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）。
到房管局办理析产登记手续
办理析产登记手续并缴交50元登记费。
领取新房产证和他项权证
领取新的房产证和他项权证。
建议提前咨询当地房管局的工作人员，了解具体的办理流程和要求，以确保流程顺利进行。