卖房需要准备以下材料：
卖方所需材料
身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
婚姻证明（如结婚证原件及复印件）。
产权证（即房产证）。
国有土地使用权证。
银行卡用于缴税。
如果房屋属于夫妻共同财产，需提供《配偶同意出售证明》。
如果房屋有贷款未还清，需提供贷款合同及解除贷款合同。
如果房屋有其他共用产权人，需提供其他产权人的身份证明和同意出售的证明。
买方所需材料
身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件。
婚姻证明（如结婚证原件及复印件）。
银行卡用于支付房款。
如果是首次购房且为单身，需到市民政局出具单身证明。
其他相关文件
存量房网签信息表。
原始购房或合法票据原件及复印件。
购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的，需提供相关证明材料。
委托书及身份证原件及复印件（如果卖方无法到场）。
房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
中介公司为买家到相关银行办理贷款手续的相关材料（如需要贷款购房）。