实业投资是指将资金投入到实际产业中，以获取经济回报的投资方式。它主要包括以下几个方面：
工业投资：
涉及制造业、加工业等工业领域的投资，包括购买设备、建立生产线、研发新技术等，旨在提高生产效率、降低成本并创造更多的商业价值。
农业投资：
包括农田、农场、农业设施、农业科技等的投资，以提高农业生产效率、改善农产品质量，促进农业发展。
交通运输投资：
涉及建设公路、铁路、桥梁、港口、机场等交通设施，以提高物流效率、促进商品流通。
其他实体产业投资：
包括能源、矿产、服务业等，这些领域的投资有助于推动实体经济的发展，提高国家的综合实力。
实业投资的目的是通过资本投入和经营管理，实现生产经营活动的增值，从而获取长期的经济效益和价值增值。与金融投资不同，实业投资更注重对实体资产的建设、运营和管理。
此外，实业投资还可以通过不同的投资形式进行，包括直接投资、间接投资和参股投资。直接投资是指投资者直接投入到非金融性企业中，如开设工厂或建设农业种植基地；间接投资是指投资者通过金融中介机构，如银行或基金，再投资于企业；参股投资则是指投资者购买企业发行的股票，参与企业的投资而不直接参与企业的运营管理。
综上所述，实业投资是一种广泛的投资方式，涵盖了工业、农业、交通运输等多个实体产业，旨在通过实际的生产经营项目获取经济回报，并推动实体经济的发展。