根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁合同的最长租期被限定为 二十年。若超过该期限，超出部分将被视为无效。这一规定同样适用于土地租赁合同。
具体来说，租赁合同的期限可以在二十年范围内由双方自由约定。租赁期间届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着，无论合同双方约定了多长的租赁期限，只要不超过二十年，都是有效的。一旦超过二十年，超出的部分将被视为无效，且续订的合同期限也必须从新的起点开始计算，且同样不得超过二十年。
因此，在签订租赁合同时，双方应确保合同期限不超过二十年，并在合同中明确规定续订的条件和期限，以避免因合同期限问题产生纠纷。