单位房出售需要遵循一定的流程和准备相应的材料。以下是出售单位房的基本步骤和所需材料：
基本步骤
评估手续
到甲级资质的评估公司评估房屋价值。
缴纳税费
到单位对应的区地税局缴纳除交易手续费外的税费。
准备材料
营业执照、企业代码证、法人身份证复印件、产权证复印件、买卖契约等，并加盖单位公章。
纳税证明
地税局出具纳税证明函。
产权过户
到房地产交易中心办理产权过户手续。
额外注意事项
如果买方为一次性付款，需要提供房屋所有权证、营业执照、企业代码证、单位授权委托书、法人身份证、房地产买卖契约及房地产申请表等材料。
对于国有企业，可能需要提供国资局批文。
如果买方选择按揭，需要提供买卖契约中补充协议并加盖公章及法人章，以及对公账户信息。
单位集资房出售时，如果产权全部是单位员工个人集资，即使单位内部有规定不允许转让，但该规定对第三人不具有约束力，因此协议有效。
对于产权部分是单位，部分是员工个人的集资房，未经其他共有人同意，擅自处分共有物是无效的。
结尾
请确保所有步骤和文件都按照最新的法律法规和当地政策进行，以避免不必要的法律风险。