房屋契税的计算方法如下：
计算依据
契税的计算依据是房屋的交易价格或房屋面积。
税率
首套房：
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%。
房屋面积大于90平方米时，契税率为1.5%。
二套房：
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%。
房屋面积大于90平方米时，契税率为2%。
第三套房或以上：
契税率为3%，没有减免的情况。
144平方米以上的房屋：
无论是首套房还是二套房，契税率均为3%。
商业地产（如商铺、写字楼等）：
契税率为3%。
计算公式
按房屋面积计算：
应纳税额 = 房屋面积 × 契税率。
按房屋交易价格计算：
应纳税额 = 房屋交易价格 × 契税率。
缴纳方式
契税由购房者缴纳，但在收房时由开发商代收契税。
示例
假设购买一套90平方米的首套房，房屋交易价格为200万元：
按房屋面积计算：契税 = 200万元 × 1% = 2万元。
按房屋交易价格计算：契税 = 200万元 × 1.5% = 3万元。
因此，具体契税金额应根据实际交易价格或房屋面积来计算，并且首套房可以享受较低的税率。建议在购房前咨询当地税务部门或开发商，以获取最准确的税率信息。