房屋继承的税费主要包括以下几项:
契税
法定继承人继承房地产,免交纳契税。
非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率为1.5%。
印花税
合同印花税:按产权转移书据所载金额的万分之五贴花。
权证印花税:5元/本。
个人所得税
继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房,可以免征个人所得税。
其他费用
继承权公证费用:按照继承人所继承的房地产的评估价的2%收取,最低不低于200元。
房地产价值评估费用:根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
交易手续费及登记费等。
具体计算示例
假设继承的房产市场价值为500万元:
契税:非法定继承人需缴纳1.5%的契税,即7.5万元(500万 × 1.5%)。
合同印花税:0.05% × 500万 = 2.5万元。
权证印花税:5元。
继承权公证费用:2% × 500万 = 10万元(最低200元)。
房地产价值评估费用:根据具体评估方法计算。
交易手续费及登记费:具体金额根据当地政策而定。
建议
法定继承:由于法定继承人继承房地产免交纳契税,因此在这一情况下,税费相对较低。
非法定继承:非法定继承人需要缴纳较高的契税,建议在继承前咨询当地税务部门,了解所有可能的税费和费用,以便做好充分的准备。
再次出售:继承的房产在再次出售时,需要缴纳20%的个人所得税,除非满足免税条件(如满五年且为家庭少有住房)。
请根据以上信息,结合实际情况,计算具体的税费负担。