贷款买房需要准备以下资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
购房协议书正本。
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款帐号1份。
借款人的有效身份证件的原件和复印件。
当地常住户口或有效居留身份的证明材料。
借款人贷款偿还能力证明材料，如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单等。
质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。
个人住房借款申请书。
合法的购买住房合同、协议及相关批准文件。
抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。
借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明。
房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。
如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
贷款行规定的其他文件和资料。
建议您提前准备好上述所有资料，并咨询贷款银行或贷款机构以确认是否有其他额外的要求。