房贷的额度根据多种因素决定，包括房屋价值、贷款比例、个人信用状况以及政策限制等。以下是一些具体的房贷额度信息：
商业贷款
一般商业住房贷款最多能贷房屋评估价值的70%。
二套房商业住房贷款最多能贷到房屋评估价值的60%。
住房公积金贷款
一般住房公积金贷款最多能贷到房屋评估价值的80%。
也有地区按照个人公积金账户余额计算贷款额度，一般最高不能超过公积金账户余额的12倍。
组合贷款
组合贷款中商业贷款和公积金贷款的首付比例、利率等分别按照各自的政策执行。
政策限制
个人住房商业性贷款的单笔贷款不超过总房价的80%，贷款最长期限为30年。
公积金贷款个人额度为50万元，且不超过房款总额的70%。
收入与贷款额度
贷款月供一般不超过月收入的50%。
月收入至少应为房贷月供的2倍以上。
建议
首次购房：首套房贷款额度通常最高为房屋总价的70%至80%，具体比例根据房屋评估价值和贷款人信用状况而定。
二套房：二套房贷款额度通常最高为房屋总价的60%至70%，具体比例根据房屋评估价值和贷款人信用状况而定。
组合贷款：如果符合条件，可以考虑组合贷款，这样可以充分利用商业贷款和公积金贷款的优势。
还款能力：在申请贷款时，银行会综合考虑借款人的还款能力，包括月收入、家庭开支等因素，以确定最高贷款额度。
建议在申请房贷前，多咨询几家银行，了解具体的贷款政策和额度限制，以便选择最适合自己的贷款方案。