房屋公证是指 公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对有关房屋的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。房产公证能够预防房产纠纷,减少诉讼,有些法律法规甚至规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证,比如房屋继承时必须公证。
申请公证流程通常包括:
1. 向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出公证申请。
2. 填写公证申请表,并提交下列材料:自然人的身份证明,法人的资格证明及其法定代表人的身份证明,其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;申请公证的文书。
房产公证的内容十分广泛,主要包括:
房产买卖合同公证
房产租赁合同公证
房产抵押合同公证
商品房预售合同公证
房产继承公证
房产赠与公证
房产转让协议公证
房产互换协议公证
房产分割协议公证
房屋拆迁(补偿、安置)协议公证
确认房屋产权公证
涉及房产的委托书公证
涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证
涉及房屋的保全证据
涉外及涉港澳台的房产事务公证等。
综上所述,房产公证是一项重要的法律活动,通过公证机关的证明,确保房产交易的真实性和合法性,从而保护当事人的合法权益,并维护房地产市场的秩序。