鸿顺园的房价之所以低，可能由以下多种因素构成：
市场供需关系：
房价是供需双方博弈后的结果。如果市场上对鸿顺园的需求较低，而供应量相对较高，那么房价可能会受到压制，从而降低。
地理位置：
鸿顺园的具体地理位置也会影响其房价。如果该区域相对偏远，交通不便，生活配套设施不完善，那么房价可能会相对较低。
房屋品质：
虽然鸿顺园的房价低，但这并不意味着房屋品质差。可能该区域的房屋整体品质不高，或者鸿顺园内的房屋存在一些瑕疵，导致房价无法提高。
政策影响：
政府的房地产政策也会对房价产生影响。例如，政府对房地产市场的调控政策、土地政策等都会对房价产生影响。如果政策较为严格，限制房价上涨，那么房价可能会受到抑制。
经济环境：
整体经济环境也会影响房价。如果当地经济发展缓慢，居民收入水平较低，那么房价可能会受到一定程度的压制。
综上所述，鸿顺园的房价低可能是由于市场供需关系、地理位置、房屋品质、政策影响以及经济环境等多种因素共同作用的结果。如果您考虑购买鸿顺园的房产，建议综合考虑以上因素，并进行详细的实地考察和了解。