商品房预售：
根据《城市商品房预售管理办法》第十条，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。这一过程需要在网上进行，以确保信息的透明度和可查询性。
新建商品房买卖：
新建商品房在办理所有权初始登记时，同时需要办理入网手续和网上用户认证。这一要求旨在规范房地产开发企业的销售行为，并便于房地产管理部门进行统一管理。
二手房买卖：
虽然二手房买卖没有强制性的网签要求，但在某些情况下，如通过中介机构进行交易，可能会涉及网签备案。网签有助于保护买卖双方的利益，确保交易的安全性。
开发商具备特定条件：
开发商在进行网签前需要满足一定条件，包括持有相关证件、房屋具备相关证明文件、房屋竣工验收合格等。这些条件旨在确保房屋交易的合法性和安全性。
房屋交易信息一致：
买卖双方需要对房屋价格、付款方式等相关各项交易信息达成一致，并签署相关合同文本。只有在信息一致且合同文本明确的情况下，才能进行网签。
总结来说，需要网签的情况主要包括商品房预售、新建商品房买卖、二手房买卖（在某些情况下）、开发商具备特定条件以及房屋交易信息一致。这些规定旨在确保房地产交易的合法性、透明度和安全性。