房产证抵押借贷需要以下材料和条件：
基本材料
房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）
收入证明
收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）
其他相关证明
如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单
如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押
在银行开立个人结算账户
企业贷款额外材料
企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同
近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明
董事会决议、公司情况介绍及用款说明
贷款流程
借款人贷前咨询，填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位
其他注意事项
必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2
有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源
担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等
房产证抵押借贷所需的基本材料和条件，具体流程和所需材料可能因银行和地区而异，建议在办理前详细咨询当地银行或相关机构。