购买军产房需要遵循一定的流程和注意事项，以下是一些关键步骤和建议：
核实国有土地使用权证书
购房合同中的军队部门应当与国有土地使用权证书中记载的使用权人一致。
开具军队出具的统一证明
需要有军队出具的统一证明，确保购买的合法性。
到规划、房产等行政部门核实房屋合法手续
核实所购房屋是否具有合法手续，确保房屋的权属清晰。
签订详细协议
签订军产二手房买卖协议，协议中要签详细，避免后续出现问题。定金不要多交，防止中途出现纠纷。
更改原房东的购房发票和购房合同
购房合同是一式两份或一式三份，一定要更改，确保合同名称一致。
在营房管理档案上改名
一定要在省军区或干休所的营房管理档案上把房子改成自己的名字，否则部队房屋户籍档案还是原房东的名字。
办理产权过户
购买军产房后，需要办理产权过户手续，领房产证。
注意法律风险
军产房属于部队产权，从法律上说不可以买卖，但现实中存在交易。购买军产房需注意法律风险，确保所有手续和协议都合法有效。
审批流程
利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准。
付款方式
军产房通常要求一次性全额付款，不可按揭。需注意付款方式和相关条款。
综上所述，购买军产房需要仔细核实相关手续，签订详细协议，并确保所有步骤都符合相关法律法规。建议在购买前咨询专业律师，以降低风险并确保自身权益。