房屋产权年限通常是从开发商取得土地使用权的时间开始计算的。以下是计算房屋产权年限的基本步骤：
1. 确定开发商拿地时间。
2. 确定房屋购买时间。
3. 计算剩余产权年限。
例如，如果开发商在2000年取得了土地使用权，并在2005年你购买了该开发商的房屋，那么该房屋的产权年限计算如下：
```
剩余产权年限 = 土地使用年限 - （购买时间 - 拿地时间）
= 70年 - （2005年 - 2000年）
= 70年 - 5年
= 65年
```
因此，从2005年开始计算，该房屋的剩余产权年限为65年。
请注意，这个计算假设土地使用年限到期后，居民需要续交土地使用费以延长使用时间。在中国，根据民法典的规定，住宅建设用地使用权限期间届满后，原则上是自动续期的。